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ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento fornecido por um engenheiro, emitido através do sistema do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) onde o profissional se coloca na posição de responsável, orientador ou fiscalizador de determinado trabalho.

Laudo Técnico de Engenharia é um documento elaborado em forma de relatório, onde é explicado o que será realizado e como será feito, e o mais importante, atesta que a reforma não afetará a integridade do sistema estrutural e de conforto do imóvel, garantindo assim segurança ao morador e a seus vizinhos.

Na maioria dos casos são elaborados projetos (desenhos) mostrando quais serão as alterações a serem realizadas, como por exemplo uma mudança de layout de ambientes, indicação dos locais onde serão alterado os revestimentos e assim por diante.

Um laudo nada mais é do que uma análise de um determinado assunto técnico. ART significa Anotação de Responsabilidade Técnica, emitida em geral por engenheiros. RRT significa Registro de Responsabilidade Técnica, emitida em geral por arquitetos. Para executar sua obra o laudo não é suficiente. Você precisa apresentar ao síndico do seu prédio uma ART ou RRT, ambos tem o mesmo valor de importância para essa situação.

Os valores podem variar de acordo com as características técnicas e a complexidade de cada reforma. Nossos serviços têm investimento inicial a partir de R$ 197,00. Além desse valor, é importante considerar também a taxa do CREA-SP, que é cobrada separadamente e pode variar conforme o tipo de serviço.

Na maioria dos casos sim! Em alguns casos mesmo parecendo óbvio que as mudanças não causarão risco, o síndico precisa saber exatamente o que está sendo executado no apartamento, bem como saber o fluxo de funcionários, o cronograma previsto e a forma que serão descartados os entulhos, ou seja, estes documentos vão além de somente analisar se uma reforma pode ser realizada ou não, eles garantem a tranquilidade ao condomínio no sentido de informar como será realizado cada etapa da reforma e que isso está sendo feito de forma coordenada e organizada e com o aval de um responsável técnico.

O síndico pode interromper a reforma de diversas formas, a primeiro momento será feito um pedido formal da documentação. Após isso, ele pode solicitar o embargo da reforma junto a prefeitura, fazer um B.O. ou ainda impedir que prestadores de serviço e materiais acessem a unidade.

Não se preocupe! Vamos conversar por telefone ou whatsapp que são as formas mais rápidas para resolvermos a situação, conseguimos emitir a documentação no mesmo dia e você pode apresentar o documento já no dia seguinte para o síndico.

Por ser um assunto de interesse coletivo, os próprios moradores podem cobrar o síndico dessa fiscalização.

No dia 18 de abril de 2014, entrou em vigor a NBR 16280:2014 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

A referida NBR, tem como objetivo regulamentar e ordenar todos os tipos de reformas em edificações, seja nas unidades individuais ou até mesmo nas áreas comuns, determinando procedimentos mais rígidos em todas as fases de execução. De acordo com a NBR 16.280, qualquer tipo de reforma no imóvel que possa comprometer a estrutura e consequentemente a segurança da edificação, ou até mesmo das edificações vizinhas, terá que ser submetido a uma análise técnica.

Esta norma estabelece os requisitos para os sistemas de gestão e segurança, fornecendo os meios para se constatar a perda de desempenho em função de alguma alteração no sistema original da edificação, bem como o impacto que poderá ocasionar a unidades ou imóveis vizinhos.

​A nova norma, visa inibir que várias obras sejam efetuadas sem critério, inclusive por profissionais leigos garantindo assim, a segurança dos moradores de condomínios residenciais e comerciais. Apesar de ainda pouco difundida, e burocratizar qualquer tipo de reforma nos edifícios, a Norma, é uma grande aliada no combate às reformas irregulares, sendo recebida com muitos bons olhos, pois na verdade busca uma maior segurança, evitando vários desastres, como por exemplo os desabamentos ocorridos em edifícios nos Estados do Rio de Janeiro e São Paulo, que estavam com reformas irregulares.

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